EFG Rénovez ! 2025

 Roselyne Conan (ANIL) décrypte les obligations de décence énergétique et les solutions pour sécuriser les investissements locatifs. Ces interviews présentent les aides clés (Éco‑PTZ, Loc’Avantages), l’accompagnement gratuit des ADIL et leur articulation avec les espaces conseil France Rénov’ sur les territoires. Elles donnent à voir les différents acteurs locaux (collectivités, banques, notaires, syndics…) et les dynamiques territoriales qui se mettent en place pour massifier la rénovation. L’intérêt est de maîtriser le calendrier réglementaire, les leviers financiers et les bons relais de terrain pour transformer les contraintes du DPE en opportunités patrimoniales.
Un véritable guide stratégique pour structurer vos projets et mieux conseiller vos clients.

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Roselyne Conan, directrice générale de l’ANIL, présente le rôle essentiel du réseau d’ADIL, Agences départementales d’information sur le logement.
Présentes dans 91 départements avec plus de 950 collaborateurs, les ADIL offrent une information neutre, gratuite et personnalisée sur le logement et l’urbanisme aux ménages et professionnels.
Elles forment les artisans aux aides à la rénovation énergétique, conseillent les professionnels de l’immobilier sur la copropriété et la prévention des expulsions, et collaborent avec les syndics et établissements financiers pour faciliter les projets de rénovation et d’accession.
Les ADIL sont également des experts pour les collectivités, les aidant à construire et déployer leurs politiques locales de l’habitat.

 

Un point clé est l'accompagnement des bailleurs face à la décence énergétique : l'obligation de louer un logement décent inclut désormais des critères de performance énergétique. Les bailleurs doivent respecter des seuils DPE progressifs (au-dessus de F, puis E en 2028 et 2034) pour maintenir la location et l'augmentation des loyers. Les ADIL les informent sur ces obligations, les aides disponibles et les démarches de rénovation, jouant un rôle crucial pour concrétiser la transition énergétique du parc de logements.
Roselyne Conan, directrice générale de l’ANIL, présente le rôle essentiel du réseau d’ADIL, Agences départementales d’information sur le logement.
Présentes dans 91 départements avec plus de 950 collaborateurs, les ADIL offrent une information neutre, gratuite et personnalisée sur le logement et l’urbanisme aux ménages et professionnels. Elles forment les artisans aux aides à la rénovation énergétique, conseillent les professionnels de l’immobilier sur la copropriété et la prévention des expulsions, et collaborent avec les syndics et établissements financiers pour faciliter les projets de rénovation et d’accession.
Les ADIL sont également des experts pour les collectivités, les aidant à construire et déployer leurs politiques locales de l’habitat.
Un point clé est l'accompagnement des bailleurs face à la décence énergétique : l'obligation de louer un logement décent inclut désormais des critères de performance énergétique. Les bailleurs doivent respecter des seuils DPE progressifs (au-dessus de F, puis E en 2028 et 2034) pour maintenir la location et l'augmentation des loyers. Les ADIL les informent sur ces obligations, les aides disponibles et les démarches de rénovation, jouant un rôle crucial pour concrétiser la transition énergétique du parc de logements.

Roselyne CONAN présente les aides aux travaux de rénovation énergétique à destination des propriétaires bailleurs : MaPrimeRénov’ (dont Parcours accompagné), les aides pour les copropriétés, les aides locales des collectivités, les dispositifs fiscaux (TVA réduite, exonération ou réduction de taxe foncière, déficit foncier majoré), les CEE et surtout l’éco‑prêt à taux zéro, sans condition de ressources.
Elle insiste sur la nécessité de ne jamais commencer les travaux avant d’avoir construit le projet, en se faisant accompagner par un espace conseil France Rénov’ pour définir un projet ambitieux permettant un vrai saut d’étiquette énergétique, ce qui ouvre droit à plus d’aides et améliore la rentabilité.
L’interview détaille aussi le dispositif fiscal Loc’Avantage, disponible partout en France : il permet de louer avec une fiscalité avantageuse en contrepartie d’un loyer plafonné, d’un locataire sous plafond de ressources, d’une convention avec l’ANAH (min. 6 ans) et du respect de critères de performance énergétique.
Les professionnels de l’immobilier (agents, syndics, gestionnaires, banques) sont encouragés à maîtriser ces dispositifs et à orienter leurs clients vers les ADIL et le site de l’ANIL, qui proposent décryptages, formations et sensibilisations.
L’objectif global est de faciliter le passage à l’acte d’investissement et de rénovation, de traiter un parc encore très énergivore (notamment en centre‑ville), et d’accompagner les ménages – investisseurs, bailleurs ou copropriétaires occupants – dans leurs décisions de travaux.

Calendrier de décence énergétique et solutions sur les territoires : éco-PTZ et Loc'Avantages