EFG Rénovez ! 2025

Sur cette série d’interviews d’experts EFG Rénovez, vous explorez les enjeux techniques de la rénovation et les solutions concrètes à mobiliser.
Avec Céline Laruelle (ADEME), vous découvrez comment les pompes à chaleur contribuent à la décarbonation, au confort et à la maîtrise des factures, à partir d’une étude de terrain qui en précise les performances réelles, les conditions de réussite et les outils d’aide à la décision (« PAC ou pas PAC ? », Tandem…).
Une autre étude de l’ADEME sur les rénovations performantes par étapes en copropriété montre pourquoi les rénovations « par gestes » sont insuffisantes et comment structurer un parcours coordonné via un plan pluriannuel de travaux (isolation + ventilation, changement de vecteur énergétique vers des systèmes décarbonés), en lien avec France Rénov’ et les ressources techniques de l’ADEME.
En complément, Marie Gracia (Effinergie) propose un cadre clair : viser une rénovation réellement performante (globale ou par étapes rigoureusement planifiées), éviter les « petits sauts » de classe et articuler les travaux avec les principaux leviers financiers (Éco‑PTZ, MaPrimeRénov’) et les labels Effinergie pour consolider la valeur verte du patrimoine.
Ensemble, ces interventions donnent aux professionnels (agents, syndics, banquiers, gestionnaires) des repères techniques et méthodologiques pour concevoir des rénovations ambitieuses, sécuriser les parcours de travaux et éclairer les choix d’équipements et de scénarios de rénovation.

 

Dans cette séquence, Céline Laruelle, ingénieure à l’ADEME, présente une étude récente sur la performance des pompes à chaleur (PAC) et leurs conditions de réussite.
On découvre d’abord le contexte réglementaire : durcissement progressif de la décence énergétique, interdiction de louer les logements G+, puis G, puis F et E d’ici 2034, avec un double objectif de décarbonation du bâtiment et de lutte contre la précarité énergétique.
On y apprend les bons réflexes de rénovation :et aussi le mode de fonctionnement de ce qu’est une pompe à chaleur, les principaux types (air/air, air/eau, géothermiques) et leurs usages (chauffage, eau chaude sanitaire, parfois rafraîchissement).
La présentation insiste sur les les gains potentiels d’une PAC en maison individuelle et les conditions techniques de performance.
.Enfin, la vidéo fait découvrir des outils d’aide à la décision (comme “PAC ou pas PAC ?”, Tandem, etc.) et les ressources de l’ADEME (librairie en ligne) pour approfondir les résultats de l’étude.
En conclusion, on retient que les pompes à chaleur” sont une voie très efficace pour décarboner, améliorer le confort, maîtriser les factures et valoriser les biens immobiliers, à condition de respecter les bonnes pratiques présentées.

Cette étude de l’ADEME répond à un enjeu clair : comment réussir la rénovation performante des copropriétés, dans un contexte où la France doit atteindre la neutralité carbone en 2050 avec un parc majoritairement classé A/B.
Elle met en relief que la pratique actuelle, fondée sur des rénovations “par gestes” (travaux isolés, non coordonnés), ne permet ni d’atteindre le niveau BBC, ni de garantir la qualité technique et sanitaire des bâtiments.
L’étude montre au contraire l’intérêt de la rénovation globale ou de la rénovation par étapes coordonnée, où les travaux sont planifiés avec une vision d’ensemble.
Elle insiste sur la nécessité de traiter les interfaces (ex : fenêtres + isolation) et d’associer systématiquement isolation et ventilation pour éviter pathologies et mauvaise qualité d’air.
Elle souligne aussi que l’accès aux meilleures étiquettes (A/B) suppose un changement de vecteur énergétique vers des systèmes décarbonés (PAC, réseaux de chaleur vertueux).
Enfin, elle met en avant le rôle central du plan pluriannuel de travaux et des professionnels (agents, banquiers, syndics), qui doivent informer, coordonner et s’appuyer sur France Rénov’ et les ressources de l’ADEME pour guider les copropriétaires vers une trajectoire de rénovation réellement performante.

 

 

Marie Gracia, Directrice du collectif Effinergie, présente la vision de cette association reconnue d'intérêt général. Elle rappelle que la rénovation dépasse la simple technique pour répondre à un triple enjeu : environnemental (neutralité carbone), social (logement décent) et économique (soutien aux artisans).
Sur la méthode, Effinergie tranche le débat : si la rénovation globale en une seule fois est l'idéal, le parcours par étapes est possible à condition d'une planification rigoureuse (maximum 2 ou 3 phases) pour garantir la performance et éviter les pathologies. Le moment clé pour agir reste la mutation du bien (achat/vente), instant privilégié pour repenser l'efficacité énergétique.
L'interview met en garde contre les "petits sauts" de classe (ex: passer de G à F) jugés insuffisants. Il faut viser une rénovation performante dès le départ, financée par l'Éco-PTZ (sur 20 ans) et MaPrimeRénov', pour maximiser la "Valeur Verte" du patrimoine.
Le collectif joue un rôle de précurseur en anticipant les réglementations via ses Labels et en partageant, via son observatoire, des exemples concrets de réussite pour inspirer la filière.
Enfin, elle insiste sur le bénéfice des conseillers France Rénov' sur les territoires. Elle recommande aux professionnels de se former, d'être en interaction et de collaborer étroitement avec ce service public pour fluidifier les parcours et garantir la qualité réelle des travaux.